서대문구 홍제동 9-81 일대 동작구 사당동 63-1 일대 재개발 신속통합기획
✅ 서대문구 홍제동과 동작구 사당동 신속통합기획 재개발 후보지 선정 정보
서울시는 2024년 10월 21일, 제5차 재개발 후보지 선정위원회를 통해 서대문구 홍제동 9-81 일대와 동작구 사당동 63-1 일대를 신속통합기획 재개발 후보지로 선정했습니다. 이번 추가 선정으로 서울 내 총 85곳이 신속통합기획 재개발 대상으로 포함되었으며, 각 구역은 주거 환경이 열악하고 재개발 필요성이 큰 지역으로 평가되었습니다.
✅ 선정된 지역 및 상세 정보
서대문구 홍제동 9-81 일대
- 위치: 개미마을과 문화마을을 포함한 홍제동 9-81 일대
- 현황: 제1종 일반주거지역, 제2종(7) 일반주거지역
- 면적: 119,733.8㎡
홍제동 9-81 일대는 1970년대부터 인왕산 자락에 형성된 서울의 대표적인 무허가 건축물 밀집지로, 주거 환경이 매우 열악한 상황입니다. 석축 붕괴 위험과 기반 시설 부족 등으로 인해 주민 안전에 대한 우려가 높으며, 일체적인 정비가 시급한 곳으로 평가되고 있습니다. 2006년 개발제한구역이 해제된 이후 여러 차례 개발 시도가 있었으나, 사업성이 낮아 무산된 적이 있습니다.
이번 재개발을 통해 개미마을과 문화마을, 홍제 4 정비예정구역을 통합하여 재개발이 이루어질 예정입니다. 신속통합기획을 통해 지역 일대의 합리적인 토지이용계획이 수립되며, 서울시는 원활한 사업 추진을 위한 행정적 지원을 아끼지 않을 방침입니다.
홍제동 9-81 일대 지도
동작구 사당동 63-1 일대
- 위치: 동작구 사당동 63-1 일대
- 현황: 제1종 일반주거지역, 제2종(7) 일반주거지역
- 면적: 41,275.5㎡
사당동 63-1 일대는 반지하 주택 비율이 83%에 달하고, 건물 노후도가 약 86%에 이르는 노후 불량 건축물 밀집지입니다. 기존에는 지역주택조합 주택건설 사업과의 구역 중첩 문제로 재개발이 어려웠으나, 최근 조합원 모집 변경 신고가 완료되어 구역이 정리되었습니다.
서울시는 사당동 재개발을 통해 주거 환경 개선과 주민 안전을 도모하며, 신속통합기획을 통한 양질의 주택 공급을 목표로 하고 있습니다.
사당동 63-1 일대 지도
✅ 신속통합기획 재개발의 주요 계획
서울시는 두 후보지를 포함한 신속통합기획 재개발 구역에서 2024년 말까지 용역 계약을 완료하고, 2025년 상반기부터 본격적인 신속통합기획 및 정비 계획 수립 용역을 착수할 예정입니다. 이번 재개발 계획은 단순한 주거지 개선을 넘어 주민들의 안전 확보와 양질의 주택 공급을 목표로 하며, 특히 침수 및 석축 붕괴 위험이 높은 지역에 우선적으로 추진됩니다.
✅ 투기 방지 및 권리 산정 기준일
재개발 후보지의 투기 방지를 위해 서울시는 구역별 여건에 따라 ‘권리 산정 기준일’을 자치구청장 추천일 또는 자치구 별도 요청일로 지정하였습니다. 향후 토지 거래 허가 구역 지정과 건축 허가 제한 구역 지정 등도 별도 고시문을 통해 안내될 예정입니다.
✅ 2024년 재개발 후보지 선정 배경과 주민 동의율
이번 후보지 선정은 주거 환경 개선이 시급한 지역 중에서 주민들의 재개발 추진 의사를 적극 반영하여 이루어졌습니다. 서울시는 찬성 동의율이 높은 지역을 우선적으로 선정하였으며, 반대 동의율이 낮은 지역을 중심으로 검토하여 최종 후보지를 결정했습니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1: 신속통합기획이란 무엇인가요?
- A: 신속통합기획은 노후 주거지의 신속한 재개발을 목표로 한 서울시의 주거환경 정비 정책입니다. 절차를 간소화하여 빠른 시일 내에 양질의 주택을 공급하는 데 중점을 두고 있습니다.
- Q2: 재개발에 따른 주민 혜택은 무엇인가요?
- A: 재개발이 완료되면 주거 환경이 크게 개선되며, 주민들은 안전하고 현대화된 주택에서 거주할 수 있습니다. 또한 새로운 기반 시설이 마련되어 생활 편의성도 크게 향상됩니다.
- Q3: 투기 방지 대책은 어떻게 적용되나요?
- A: 재개발 후보지에서는 투기 방지를 위해 권리 산정 기준일을 설정하며, 이후 토지 거래 허가 구역으로 지정될 수 있습니다. 건축 허가도 제한될 수 있어 투기 행위를 억제할 계획입니다.
- Q4: 서울시의 다른 신속통합기획 재개발 구역은 어디인가요?
- A: 현재 서울시 내에는 총 85곳이 신속통합기획 재개발 대상으로 선정되었습니다. 각 지역은 주민 안전과 주거 환경 개선을 위해 단계적으로 정비가 이루어지고 있습니다.
서울시의 신속통합기획 재개발 정책은 장기간 개발이 어려웠던 열악한 주거 지역에 새로운 활력을 불어넣고, 주민들에게 쾌적하고 안전한 거주 환경을 제공하기 위해 적극 추진되고 있습니다.